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今年1月，销售额前10名房企榜单中出现了一位“新人”。中旅投资以销售额92.8亿元位居房地产百强企业第五位。那么赴华旅游的投资从何而来？为何能成为今年年初的“黑马”地产公司？这样的表现还能保持吗？重庆、三亚“季节波动”明显。据公司官网介绍，中国旅游集团投资管理有限公司（即“中国旅游投资”）是中国旅游集团八大战略公司之一。也是经国务院国资委认定的以“房地产开发”为主业的大型公司之一。中旅投资专注于重庆城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南地区，业务遍及17个城市。城市包括北京、上海、广州、深圳、三亚和成都。公开数据显示，2020-2023年中国旅游投资销售排名分别排名第129位、第109位和第144位。 2025年以销售额170.7亿元排名第48位。我升职得很快。今年早些时候它也出现在TOP5榜单中。近年来，它被认为是为数不多的卷土重来的房地产公司之一。中国旅游服务投资“逆袭”的背后是近年来的“抢地”，其拿地策略高度集中，集中在北京、上海、成都、三亚等主要城市。 2024年，中国旅游投资182.3亿美元收购11块地块，主要分布在三亚、上海、成都和西安。 2025年，公司计划进一步扩大规模，重点加大对上海、深圳、北京周边地区的投资，以258.6亿元收购10块地块。尤其，在上海，该公司与中国远洋海运有限公司启动了联合招商项目，并通过收购上海徐汇河畔的土地来展示其扩张雄心，以总价值439.5亿美元收购全国“土地王”。公开数据显示，中国旅行社已投资开发项目70余个，已开发建筑面积1227.62万平方米。近年来中国旅游投资拿地概况数据来源/亿涵智库 此外，销售贡献率最高的前五位城市分别是三亚、上海、广州、西安和成都，这五个城市的销售贡献率均超过90%。其中，三亚表现最为突出，中国旅游集团富昌大厦通过出售股份实现收入42.8亿元，成为去年三亚乃至海南最畅销项目。由于它中旅投资在三亚的重要地位，值得注意的是，中旅投资去年刚刚将总部迁至三亚。公司是目前唯一专注于房地产开发的一级核心企业，总部位于海南。中国旅游投资三亚的战略布局是以海棠湾、三亚湾、日月湾、新海港为基础的“三湾一港”。三亚1月全月销售情况尚未公布，但据常备数据统计，在1月12日至18日三亚销售商品住宅套数排行榜中，中旅福坛公馆以销售14套位列第五。与此同时，今年1月，中国旅游投资加快在三亚发力，借力海南自由贸易港优势，于近日开业中旅-三亚蓝湾项目。三亚房地产市场受季节因素影响较大，华贸投资在三亚投入巨资。萨的增加1月份的增速与住宅地产行业的季节性有关。对此，晶垦咨询创始人张宏伟先生表示：“三亚、西双版纳等城市的住宅房地产与季节性有很大关系。一般来说，春节前后是旺季，房地产企业都想尽办法增加销售。因此，对于这些房地产企业来说，旺季期间的销售可以说是“在三亚这样的旅游城市，这些房地产企业的业绩波动比较明显。”张宏伟补充道。中旅集团的“大树”，中旅集团是中旅集团旗下的房地产平台，共涵盖国际、中旅免税、中旅发展、中旅资产、中旅邮轮等八项核心业务。中旅投资与阿拉尼亚共同开发的广州中旅阿拉尼亚九龙湖项目，距广州市中心约50分钟车程。 2.5万亩湖山资源，总面积近100万平方米，是典型的郊区度假胜地，引入了酒店、餐饮、集市、美术馆、商业等多种业态，同时创新社区管理，注重“自然、社区、文化共生”，恒大、万达、苏纳克城市在一线城市和二线城市的郊区建设了文化旅游城项目。过去的做法是这样的，但初期对应的是“城市建设”，需要大量的投资，从现有的例子来看，恒大、万达等城市的一些文旅项目因缺乏资金而未完工，部分完成的文旅项目也难以为继。由于下半年经营不足，阿拉尼亚在文旅地产经营上创造了奇迹，因此与中旅投资合作的“广州版阿拉尼亚”也计划在沉寂一段时间后于2025年下半年恢复销售。 “阿拉尼亚奇迹”能否延续，仍需市场验证。通过招标、拍卖、挂牌等方式获取相对便宜的土地，并嫁接资源。这与万达等房地产公司之前的模式类似。但房地产文旅前期投资大、前景好明显受季节因素影响。因此，很多文旅项目也失败了。因此，中旅投资也需要从过去业务扩张的失误中吸取教训。”新京报贝壳财经记者、徐谦总编辑杨官娟表示。纠错：穆向通