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“对该政策的调整是适当，有效和精确的，政治的实力超出了市场的预期。” Heshuo机构首席分析师Guo Yi提到了北京在8月8日晚上发布的重要房地产政策。“靴子”政策终于实施了，北京采购限制政策导致了新一轮的严重松散。 8月8日晚上，北京市政府和农村发展委员会和北京负担得起的基金管理中心共同发出了“有关对与城市房地产相关的政策进行更优化和调整的通知”（以下简称为“通知”）。已经表明，满足在城市购买商业房屋要求的居民家庭数量没有限制。这是对北京的购买限制政策的另一个重要调整，在去年的第五圈“ 9.30”和“外部”之后，这是北京的购买限制政策de社会保障期的第五圈。除了调整购买限制外，继续增加预测资金的支持是这项新政策的关键最高点，包括第二宫的最大储备金从600,000套房的最大储备金从600,000套房到100万元人民币，并与新的票房最低限制为新的预期，这是一个超过30％以上的Yi Yi。市场贸易数量的改善。由于该政策于8月9日实施，我们希望该政策的影响很快就会反映在本周末的访问和订阅量的增加和订阅量上。他的第五戒指。新房屋库存的78％是出售的机会。这项新政策的亮点是“在第五圈道之外购买的单元数量”在第五圈之外购买的单元数量并不限制。根据“通知”，除了第五圈戒指外，还没有其他限制，负责为当前的社会保障或私人财产税的家庭提供在城市中连续支付的家庭的限制。该研究所已决定在第五圈之外购买，并根据此政策进行调整。到位的房屋数量有所增加，但去年对E ANDL“ 4月30日”制定了新的政策。购买房屋的家庭已减少，环路的第五年变为两年，环路的第五年变为三年。在该地区，一些家庭有真正的需求来调整其住房购买政策。商业联合国的销售它最近在北京建造的占环圈第五道路的80％以上。在这套股票中，有78.7％的股票不在第五圈路上。这项新政策高度关注当前市场的核心问题，并且可以在刺激当地市场的需求并减少开发商的库存压力方面发挥有效作用。中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）认为，在实施这项政策后，一方面，预计它将对第五环境以外的市场产生积极影响。同时，由于需要在第五循环道路以外销售第二次手动房屋以改善房屋的需求，因此该政策还提供了新的机会，以促进这一部分改善需求的释放。您还可以帮助您在推动市场恢复时更好地支持工作和生活之间的平衡。同时，单打的购买政策继续优化。 “注意”明确建立她是，对于在这个城市购买商业住房的单身成年人，将根据居民家庭采用采购限制政策。去年对“ 9/30”的新政策清楚地表明，如果北京成年人与未成年子女一起生活，则根据北京的北京居民家庭实施住房的住房购买政策。从政策调整来看，支持方法是由大多学生在购买房屋的家庭中采用的。郭伊说，单身人士分为两类。一个是一个购买房屋的成年孩子，另一个是一个离婚的人。无论哪个类别属于哪个类别，单个家庭购买房屋的需求都是客观和严格的。引入更轻松的政策来满足这种类型的人的需求，将有效地支持当地需求。亮点：预测资金政策中的综合打击对将门槛降低到购买有急需的房屋并改善团队。北京这项新政策的另一个重点是住房负担得起的资金政策的“组合政变”。根据分析，这项新政策有四个主要变化。首先是最初的住房识别标准是“承认房屋，但不承认贷款”。对于没有住房的家庭，预测基金的无人机记录被清洁，可以被认为是第一家房屋。其次，第二组预测基金的信用限额和百分比增加了，第二个公积金的信用额度从60万增加到100万。同时，公益基金的第二次无人机的初始付款均均匀降低至30％（占原始戒指第五圈中的35％，在第五圈之外30％）。第三，预测基金的无人机任务的积累从原始信用额度加速到每年100,000元到累积的信用额度存放在累积的信用额度中。第四，可以撤回储备金作为初始付款。以前，由于多种原因，北京曾经停止撤回其储备金作为初始付款项目。这次，该服务恢复了尴尬，该过程得到了优化。高元说，作为购房者购买房屋的关键支持部队，融资的成本低于抵押贷款的成本。储备金的信用额度和百分比有效地减少了每月付款压力和房屋购买者的总利息成本。例如，对于一个支付储备金八年并在第五循环道路以外的360万元人民币的家庭中，如果您选择拥有288万或25年的贷款期限，原始信贷方式将是80万个储备基金和208万贷款，每月付款达到13,547个。根据新的政策是的，有紧急需求的家庭将获得120万个无人机预测资金的支持，将减少其对应于1.68 Milloyua NES的商业抵押贷款，将每月付款减少到13,454元，将每月付款减少到约93元，并将总周期的数量减少27,700 Yuan。此外，Gaoyuan表示，它与迫切需要的紧急小组相似，新政策也有很好的支持来改善该小组。首先，按照原始识别方法，“一笔买入，一个卖出”交易集团的市场商人将近30％，将被确认为第二个住房买方，并具有600,000元的储备基金限额，但根据新政策，将被认为是第一家房屋。对于那些购买额外房屋的人，第二宫的最高配额从60万元人民币增加到100万元。郭伊认为，北京的新住房基金政策是SY干放松。它的核心目的是通过允许住房买家享受低成本抵押贷款的好处并减轻每月付款压力，从而创造出新的Tiryou市场需求。影响：去年，由于放宽限制，导致60％的谈判射击。今年可以再次发生吗？去年在9/30上的弹性政策大大促进了北京房地产交易。北京的第二次手动贸易量连续第三个月一直处于高水平，在线签名超过17,000个，并且在12月，每月的谈判量超过20,000单位，在过去21个月中确定了新的最高最高数量。第四季度的第二次手动房屋交易增加了约60％ – 年。这标志着2024年在北京的第二次手动住宅网络。与2023年相比，这是北京的175,700个。埃斯蒂分交易翼是自2017年以来的第二高水平，第二级是第二级。今年的第一学期。自三月以来。根据北京市农村发展和城市住房委员会的数据，从1月至6月在线签署了共有88,574秒的住房单位。在1月至6月期间，分别出售了12,480辆，11,876辆，19,233辆，15,569辆，14,277辆和15,139个单位。但是总的来说，它不如上一季度好。在下半年初，政治的有效性削弱了，市场花了一个季节，北京房地产市场的谈判量下降了。 2025年7月，北京使用的在线住宅公司的销量为12,784辆，一个月下降了15.6％，与上一年相比下降了17.9％。关于新的房地产市场，7月23.3年前，它们在北京被售出2,325个新的商业住房单位，降低％，几个月到几个月的减少下降了30.4％。在这种市场情况下市场要求政治的灵活性，并且在政策调整方面继续出现谣言。随着“靴子”的实施，市场交易将在今年年底不可避免地增加。那么，这项新政策将如何影响房地产市场？从去年7月的数据来看，高恩说，由于强烈的降雨，新客户的数量略有下降，但与6月相比，新的真实客户的总体规模有所增加。应该说，市场拥有出色的客户群，并且其购买力得到了增强。在这项政策的支持下，我们认为，第三季度的市场状况将在今年上半年继续保持良好状态，我们可以整合停止和稳定上一个时期下降的基础。陈·温辛（Chen Wenzing）还表示，从今年的1月到7月，北京新建的商业住宅大楼的销售区域为3.04 millioN平方米，与去年的时期基本相同。在同一时期，第二次手动住宅建筑的谈判量超过了100,000个单位，年龄段的人数增加了12％，其一般表现平坦。尽管稳定，但新的和二手的房地产市场表现出7月份削弱的迹象。该政策的实施将有助于提高市场期望，改善市场活动，进一步促进房地产市场，并“停止减少并稳定下来”。在郭伊（Guo Yi）认为，这项政策仍然是一项周期性政策。强度超出了预期，但对市场的影响不会很长。随着市场静止不动，政策可以帮助稳定市场，并使他们的发展更加安全，更稳定。但是，在短期内很难从根本上扭转过多的市场供应趋势。就住房价格趋势而言，可能会有某些稳定效果，但市场差异的现象仍然存在客观地存在。郭伊（Guo Yi）认为，如果市场完全恢复并真正恢复了购房者的信心，则可能需要更全面的政治支持。此外，吸引行业注意力的是，由于北京的购买限制已经促进了其他中央城市是否会跟进。 58 Anjukeng Bo研究机构主任ZHA表示，尽管“房地产市场稳定”是今年的重要基调，但顶级城市也正在研究减少储量的强制性措施。一级城市的一般政策相对保守，目前的北京政策表明，将来可以促进降低顶级城市的政策的节奏。但是，张博还指出，在多个地方房地产市场的情况也取决于政策灵活性的管理。以上海和北京之间的比较为例，北京政策必须响应北京，天津和赫比的人口迁移和协调的发展。在第五循环道路外放松是该战略方向的具体版本。尽管上海外环路上有许多工业设计，但最初的基本需求和改进类型相对集中，环路的外部位于Extshang Rainer的侧面，这反映在缓解固定点的缓解范围内，以及选择“适用于精确的policies”的可能性，包括新的物品，包括Ring and ring and kins and ring and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and kins and。北京新闻Beek财务记者Duan Wemping编辑Yang Juanjuan Chunqing校正测试